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Impermeabilización de terrazas transitables en Murcia

Impermeabilizamos terrazas de pisos y áticos, balcones y solárium para que el agua no pase a la vivienda ni al garaje de abajo. Lo hacemos sin levantar la baldosa o rehaciendo el suelo, con acabados que se pisan, se limpian y aguantan el sol de Murcia.

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Terrazas, fachadas, sótanos y agua

En qué consiste

Una terraza transitable tiene que hacer dos cosas a la vez: aguantar el uso diario, con mesas, macetas, sillas y limpieza con agua, y no dejar pasar ni una gota al techo de abajo. Cuando falla, el agua aparece en el dormitorio del vecino, en el falso techo del piso inferior o en el garaje, y casi nunca justo debajo del punto por donde entra, porque corre por el mortero hasta encontrar salida.

Trabajamos en terrazas de pisos y áticos, balcones, solárium y terrazas sobre vivienda o sobre garaje. Si el suelo está sano, impermeabilizamos sin levantar la baldosa, con un sistema continuo que se queda como acabado o que recibe un pavimento fino encima. Si no lo está, levantamos el solado, corregimos pendientes y desagües, impermeabilizamos y colocamos baldosa nueva. También hacemos suelos continuos de resina, de poliuretano y de microcemento para exterior.

En una terraza el agua entra casi siempre por los mismos sitios: rodapiés, desagües, umbrales de puertas, anclajes de barandillas y juntas abiertas. Por eso esos puntos son los que más tiempo nos llevan, se elija el sistema que se elija, y los reforzamos antes de la capa general.

Terraza de ático en Murcia con suelo continuo de resina tras su impermeabilización

Trabajos de terrazas transitables que hacemos

Los casos que más nos encargan en Murcia. Si el tuyo se parece a alguno, cuéntanoslo y te decimos cómo lo resolvemos.

Impermeabilizar terraza sin levantar la baldosa

Si la baldosa está bien pegada y la terraza tiene caída hacia el desagüe, no hace falta romper nada. Limpiamos a fondo, levantamos las piezas que suenan a hueco y las volvemos a recibir, abrimos y sellamos las juntas y tratamos rodapiés, desagües y umbrales. Encima aplicamos una membrana continua armada con malla en los encuentros y la terminamos con un acabado transitable antideslizante, en el color que elijas. Te ahorras el escombro, el peso de un suelo nuevo y buena parte de la obra, y la terraza vuelve a usarse en cuanto el acabado ha curado.

Levantar y rehacer una terraza con solado nuevo

Cuando la baldosa está suelta, hay charcos que no se van o la impermeabilización de debajo ha fallado, lo correcto es levantar. Retiramos solado y mortero hasta el forjado, rehacemos la pendiente hacia los desagües, colocamos la impermeabilización subiendo por los paramentos y por debajo de la carpintería, y encima una capa de protección y el nuevo pavimento de exterior, antideslizante y con juntas bien resueltas. Es la solución más completa: la terraza queda como nueva y la impermeabilización trabaja protegida bajo el suelo, lejos del sol y de los golpes.

Impermeabilizar terraza de ático sobre vivienda

Las terrazas de ático suelen estar encima de la vivienda de abajo, a veces de otro propietario, y cualquier fallo acaba en un techo manchado y en una discusión entre vecinos. Revisamos la terraza completa, hacemos una prueba de estanqueidad cuando hace falta localizar el punto de entrada y elegimos el sistema en función de la altura disponible en las puertas, porque en muchos áticos no hay margen para subir el suelo. Cuidamos especialmente los encuentros con pérgolas, toldos, maceteros fijos y aparatos de aire acondicionado, que es donde suelen empezar los problemas.

Suelos continuos de resina y poliuretano para terrazas

Un suelo continuo es un pavimento sin juntas que impermeabiliza y hace de acabado a la vez. Sobre la baldosa existente o sobre mortero nuevo aplicamos un sistema de resinas en varias capas: imprimación, membrana elástica, capa de desgaste con árido para que no resbale y sellado final resistente al sol. Queda una superficie lisa o con textura, en el color que quieras, fácil de limpiar y sin juntas donde se acumule la suciedad. Es muy práctico en solárium, en terrazas con mucho uso y en zonas de estar con mesas y tumbonas.

Impermeabilizar balcones con filtraciones al piso de abajo

Los balcones de muchos bloques tienen el suelo en voladizo, con poco espesor, y cuando se agrieta el agua sale por el techo del balcón de abajo, oxida la armadura del vuelo y desprende el revestimiento. Levantamos o tratamos el suelo, impermeabilizamos subiendo por el murete y por debajo de la balconera, rematamos el borde con un goterón para que el agua no resbale por el canto y sellamos los anclajes de la barandilla. El balcón queda seco, el frente deja de mancharse y el vecino de abajo deja de ver goteo cada vez que alguien friega o riega.

Más trabajos de este servicio

  • Microcemento impermeable para terraza exterior

    El microcemento para exterior da un acabado continuo de pocos milímetros sobre la baldosa vieja, sin subir apenas el suelo. Lo aplicamos sobre una membrana impermeable, con malla y en varias capas, y lo sellamos con un barniz antideslizante y resistente al sol.

  • Impermeabilizar un solárium en la azotea de un chalet

    El solárium recibe sol directo todo el día y se pisa descalzo. Lo impermeabilizamos con un sistema continuo de acabado claro, que se calienta menos, con textura antideslizante y bien rematado en duchas, barandillas y escaleras de acceso.

  • Terraza o patio sobre garaje con filtraciones

    Patios y terrazas de urbanizaciones que están encima del garaje comunitario dejan pasar el agua por juntas y desagües, y se ve en manchas y estalactitas en el techo del garaje. Impermeabilizamos por arriba con un sistema que aguante el tránsito y rematamos bancos, farolas y arquetas.

  • Desagües y sumideros de terraza que filtran

    Muchas filtraciones salen de un desagüe mal unido a la impermeabilización. Cambiamos el sumidero por uno con ala o babero que se integra en la membrana, ponemos rejilla nueva y comprobamos que toda la terraza vierte bien hacia él.

  • Agua que entra por debajo de la puerta de la terraza

    Si el agua entra por el umbral cuando llueve con viento, suele faltar altura o remate bajo la carpintería. Impermeabilizamos por debajo del premarco, colocamos un umbral con pendiente hacia fuera y, donde no hay altura suficiente, una canaleta de recogida delante de la puerta.

  • Rodapiés de terraza que dejan pasar el agua

    El rodapié es el punto débil de muchas terrazas: la impermeabilización no sube lo suficiente por la pared y el agua se cuela por detrás. Retiramos el rodapié, subimos la membrana por el paramento, la protegemos y colocamos un rodapié nuevo bien sellado.

  • Baldosas huecas o levantadas en la terraza

    Con el calor, las baldosas colocadas sin juntas perimetrales se empujan entre sí y acaban sonando a hueco o levantándose en forma de tienda. Las retiramos, dejamos las juntas que faltaban y las recolocamos sobre una impermeabilización nueva.

  • Resina transparente para impermeabilizar sin cambiar el suelo

    Si te gusta tu baldosa o tu barro cocido y no quieres cambiar su aspecto, aplicamos una resina transparente impermeabilizante sobre juntas y superficie. Es la solución para terrazas con la baldosa en buen estado y pequeñas entradas de agua, y conserva el suelo tal como está.

  • Terrazas de terrazo o baldosa hidráulica en pisos antiguos

    En pisos de los años sesenta y setenta es habitual el terrazo o la baldosa hidráulica en terrazas y galerías. Recuperamos el suelo, lo pulimos y lo tratamos, o impermeabilizamos encima con un sistema continuo cuando ya no tiene arreglo.

  • Impermeabilizar terraza con tarima de madera o composite

    Bajo una tarima el suelo sigue recibiendo agua y suciedad. Desmontamos los tablones, impermeabilizamos la base con un sistema continuo, revisamos la pendiente y volvemos a montar la tarima sobre rastreles para que el agua corra libre por debajo.

  • Suelo elevado sobre plots en terrazas de ático

    Cuando hay que nivelar una terraza sin cargar peso ni hacer obra húmeda, impermeabilizamos la base y colocamos baldosa o losa sobre soportes regulables. El agua corre por debajo hasta el sumidero y las piezas se levantan una a una para limpiar o comprobar la membrana.

  • Anclajes de barandillas y postes de toldo que filtran

    Cada tornillo que atraviesa el suelo de la terraza es un camino para el agua. Sellamos los anclajes de barandillas, pérgolas y toldos con piezas de refuerzo y masilla, o los pasamos al peto cuando se rehace el suelo.

  • Impermeabilizar escaleras exteriores y rellanos

    Las escaleras de acceso a terrazas, áticos o solárium acumulan agua en huellas y rellanos y filtran a los cuartos o trasteros de debajo. Impermeabilizamos peldaño a peldaño con un sistema continuo antideslizante y rematamos zanquín y laterales.

  • Terraza con charcos que tarda en secarse

    Un charco que se queda días en la terraza ensucia, deja cal y castiga la impermeabilización. Corregimos la pendiente hacia el desagüe con un recrecido ligero, o añadimos un segundo desagüe, antes de impermeabilizar.

Qué ganas con un trabajo bien hecho

  • Se acaban las filtraciones al piso de abajo

    Resolvemos los puntos por los que entra el agua, no solo la superficie, y dejamos por escrito lo que se ha hecho, algo útil si hay un vecino o un seguro de por medio.

  • Sin obra cuando el suelo lo permite

    Con los sistemas sobre baldosa evitas el escombro, la subida de nivel en las puertas y buena parte de las molestias de una obra en casa.

  • Acabados que aguantan el sol

    Usamos capas finales estables frente a los rayos UV y colores claros que se calientan menos, para que la terraza no amarillee ni se cuartee con el verano.

  • Garantía escrita de 10 años

    Cada terraza que impermeabilizamos queda cubierta por nuestra garantía, con el sistema, los materiales y los remates descritos en el presupuesto.

Cómo lo hacemos, paso a paso

  1. Inspección de la terraza

    Revisamos baldosa, juntas, rodapiés, desagües, umbrales y anclajes, y miramos el techo de abajo para relacionar las manchas con los puntos de entrada.

  2. Elegir sistema y acabado

    Te proponemos impermeabilizar sobre la baldosa o levantar, y te explicamos cómo queda cada opción, cuánto sube el suelo y qué acabados puedes elegir.

  3. Preparación y puntos críticos

    Limpiamos, saneamos piezas sueltas, cambiamos los desagües que lo necesitan y reforzamos con malla rodapiés, umbrales y anclajes antes de la capa general.

  4. Impermeabilización y acabado

    Aplicamos la membrana o rehacemos el solado y terminamos con la capa de acabado antideslizante y resistente al sol, respetando los tiempos de secado entre manos.

  5. Comprobación y entrega

    Comprobamos que el agua corre hacia los desagües, revisamos remates y te dejamos indicaciones sencillas de limpieza y mantenimiento para que la terraza dure.

Remate de impermeabilización en el umbral y el desagüe de una terraza

Terrazas transitables en Murcia y su huerta

En Murcia la terraza se usa casi todo el año, y eso se nota en el suelo: sol directo que cuartea juntas y sellados, veranos por encima de 40 °C que dilatan la baldosa y la despegan, y polvo de calima que se mete en desagües y rejillas. Luego llegan los chaparrones de la gota fría, entre septiembre y noviembre, que descargan mucha agua en poco tiempo. Si el desagüe está medio tapado por el barro, la terraza se llena, el agua sube por encima del rodapié y entra por el umbral de la puerta.

Trabajamos en áticos y pisos de bloques de Murcia capital, en los balcones de los bloques de Alcantarilla, Las Torres de Cotillas o Santomera, y en solárium y terrazas de chalets de las urbanizaciones de Molina de Segura. En muchos edificios las terrazas de los áticos están sobre las viviendas de abajo y los patios de planta baja sobre el garaje, así que una filtración acaba casi siempre en un asunto de comunidad. Por eso, antes de la temporada de lluvias, conviene limpiar desagües y repasar juntas y rodapiés: es lo que más filtraciones evita cada otoño.

Dónde lo hacemos

En Murcia ciudad y sus pedanías y en estos municipios, cada uno con su página.

Alcantarilla

Alcantarilla queda pegada a nuestra sede del Polígono Oeste, así que subir a una azotea de San Pedro, a un terrado de Campoamor o a la cubierta de una nave es cuestión de un rato. Miramos, te explicamos qué pasa y te damos un presupuesto detallado gratis.

San Pedro · Campoamor · San José Obrero · Cabezo Verde

Alguazas

En Alguazas conviven casas de pueblo con tejado de teja, pisos con terraza, chalets de urbanización y naves en Las Pullas, y casi todo queda muy cerca del Segura, que trae huerta y también humedad. Miramos tu cubierta y tus muros con calma y te decimos qué necesitan.

Casco antiguo de Alguazas · Barrio del Carmen · El Paraje · Huerta de Arriba

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Preguntas frecuentes

Lo que más nos preguntan sobre terrazas transitables.

Dudas sobre terrazas transitables

¿Se puede impermeabilizar una terraza sin quitar la baldosa?

Sí, y es lo más habitual cuando la baldosa está bien adherida y la terraza vierte hacia el desagüe. Se limpia, se recolocan las piezas huecas, se tratan juntas, rodapiés y desagües y se aplica una membrana continua con acabado transitable. Si hay muchas baldosas sueltas, charcos permanentes o la impermeabilización antigua está podrida debajo, lo duradero es levantar y rehacer. Lo vemos en la visita, golpeando el suelo pieza a pieza.

¿Quién paga la impermeabilización de la terraza de un ático en una comunidad?

Lo marcan el título constitutivo y los estatutos de cada edificio. En muchos bloques la terraza del ático es un elemento común de uso privativo: el vecino que la usa se encarga del mantenimiento ordinario y la comunidad de reparar la impermeabilización. El administrador de fincas te dirá cómo lo recogen vuestros estatutos. Nosotros te entregamos una descripción del estado de la terraza y del origen del problema para que la junta decida con datos.

¿Qué suelo continuo es mejor para una terraza: resina, poliuretano o microcemento?

Los sistemas de poliuretano y de resinas elásticas son los que mejor aguantan los movimientos de la terraza y el sol, y son impermeables por sí mismos; son la opción más segura sobre baldosa vieja. El microcemento da un acabado mineral muy decorativo, pero necesita una membrana impermeable debajo y un buen sellado, porque por sí solo no impermeabiliza. En terrazas muy soleadas elegimos colores claros y sellados estables frente a los rayos UV.

¿Cuánto sube el suelo al impermeabilizar sobre la baldosa?

Muy poco. Una membrana continua con su acabado añade unos pocos milímetros, así que normalmente no hay que tocar puertas ni balconeras. Si se coloca baldosa nueva encima de la impermeabilización, el suelo sube algo más, el espesor de la pieza y de su adhesivo, y entonces revisamos la altura de los umbrales para que el agua de un chaparrón no llegue a la puerta.

¿Por qué la mancha del techo no está justo debajo de la terraza?

Porque el agua que entra por una junta o un rodapié corre por el mortero y por el forjado hasta encontrar una salida, que puede estar a varios metros. Por eso no basta con sellar lo que queda encima de la mancha. Revisamos todos los puntos críticos de la terraza y, cuando hace falta, inundamos por zonas para ver cuál responde. Así reparamos el origen y no solo el síntoma.

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