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Sellado de grietas y juntas de dilatación en Murcia

Sellamos juntas de dilatación y tratamos las grietas y fisuras por las que entra el agua en azoteas, fachadas, garajes y encuentros entre edificios. Primero averiguamos si la grieta se mueve y por qué; después elegimos la masilla, el perfil o la banda que va a acompañar ese movimiento.

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Goteras, humedades y urgencias

En qué consiste

Una junta de dilatación es un corte que se deja a propósito en el edificio para que pueda moverse con el calor, el frío y los pequeños asientos del terreno sin romperse. Funciona mientras está bien sellada; cuando la masilla se endurece, se despega o se rompe, la junta se convierte en una entrada directa de agua al garaje, a la escalera o a la vivienda. Las grietas y fisuras, en cambio, aparecen donde el edificio no tenía junta y la ha buscado por su cuenta.

Trabajamos en juntas de azoteas y cubiertas, juntas verticales de fachada entre bloques, juntas de techos, suelos y rampas de garajes, y juntas entre edificios colindantes. Las sellamos con masillas de poliuretano sobre fondo de junta, con bandas elásticas o con perfiles de junta de aluminio y caucho donde hay tránsito. También reparamos fisuras en azoteas, grietas en petos, muros y tapias, y juntas que se han abierto con el calor.

La clave está en el diagnóstico: una grieta viva necesita un sellado elástico que la acompañe, mientras que una grieta muerta se puede cerrar y reforzar. Lo comprobamos antes de elegir material, porque tapar con un mortero rígido una grieta que se mueve solo sirve para que vuelva a abrirse al lado.

Junta de dilatación sellada con banda elástica en la azotea de un bloque en Murcia

Trabajos de grietas y juntas de dilatación que hacemos

Los casos que más nos encargan en Murcia. Si el tuyo se parece a alguno, cuéntanoslo y te decimos cómo lo resolvemos.

Sellar juntas de dilatación en azoteas

Las juntas de dilatación de las azoteas, que suelen cruzar la cubierta de lado a lado y subir por los petos, son de los puntos que más filtran. Retiramos el sellado viejo y lo que haya dentro de la junta, limpiamos los labios, colocamos un fondo de junta de espuma para que la masilla trabaje solo por los lados y sellamos con masilla de poliuretano. Encima, para que la impermeabilización no se rompa con el movimiento, colocamos una banda elástica o un fuelle en forma de omega que absorbe la dilatación sin tensar la membrana.

Junta de dilatación entre edificios colindantes

Entre dos edificios pegados queda casi siempre una junta, a veces de pocos centímetros, por la que la lluvia llega a las medianeras, los huecos de escalera o los garajes. En cubierta la cerramos con un tapajuntas de chapa en forma de sombrerete fijado solo a uno de los dos edificios, para que cada uno se mueva sin arrancarlo, y la impermeabilizamos con una banda elástica unida a la membrana de cada azotea. En fachada sellamos la junta vertical con fondo de junta y masilla elástica del color del paramento.

Grietas en petos de azotea

Es muy típica la grieta horizontal en la base del peto, justo a la altura del forjado, o la vertical en las esquinas. La causa suele ser la dilatación de la propia azotea, que con el sol empuja el peto hacia fuera, y por esa grieta el agua entra al muro y a la vivienda. Abrimos la grieta, la sellamos con material elástico, reforzamos con malla la zona del encuentro y rehacemos el peto cuando está suelto o desplomado. Revisamos también la albardilla, porque sus juntas abiertas suelen ser parte del problema.

Juntas de dilatación en garajes que gotean

En garajes comunitarios la junta de dilatación cruza el techo, el suelo y las rampas, y cuando falla gotea sobre los coches con cada lluvia, deja cal y oxida la armadura del borde. Por debajo, en el techo, sellamos con masilla o colocamos un perfil de recogida que lleva el agua a un desagüe. Por arriba, si la junta queda bajo un patio o una zona transitable, la cerramos con un perfil resistente al paso. En suelos y rampas instalamos perfiles de aluminio con caucho, preparados para el paso de vehículos.

Reparar fisuras en azoteas

Las fisuras finas en el pavimento o en la capa de protección de una azotea parecen poca cosa, pero dejan entrar el agua hasta la impermeabilización y, si esta ya está vieja, hasta el forjado. Limpiamos y abrimos las fisuras en V, las sellamos con masilla de poliuretano o con un puente de membrana armada con malla, y tratamos las juntas de baldosa que se han vaciado. Cuando las fisuras dibujan un mapa por toda la azotea, la impermeabilización ha llegado al final y te proponemos renovarla en vez de seguir parcheando.

Más trabajos de este servicio

  • Sellar juntas de dilatación en fachadas

    Las juntas verticales de fachada entre bloques o entre partes de un mismo edificio pierden la masilla con el sol y se convierten en una raja por la que entra el agua. Retiramos lo viejo, colocamos fondo de junta y sellamos con masilla elástica pintable, desde andamio o plataforma elevadora.

  • Perfiles de junta de dilatación en suelos y pasillos

    En suelos de garajes, pasillos comunitarios, porches y terrazas grandes colocamos perfiles de junta de aluminio con inserto de caucho, enrasados con el pavimento. Absorben el movimiento, se pisan sin tropiezos y, cuando la goma se gasta, se cambia solo el inserto.

  • Cambiar la masilla vieja y cuarteada de las juntas

    La masilla de una junta tiene una vida limitada al sol: se endurece, se cuartea y se despega por un lado. Cortamos y retiramos toda la masilla vieja, limpiamos e imprimamos los labios y sellamos de nuevo con la proporción correcta entre ancho y profundidad.

  • Juntas que se abren con el calor del verano

    Hay juntas y fisuras que en invierno parecen cerradas y en julio se abren varios milímetros. Estimamos el recorrido de cada junta y elegimos una masilla de bajo módulo, capaz de estirarse y comprimirse con ese movimiento sin despegarse de los labios.

  • Grietas en muros de cerramiento y tapias

    En tapias de parcelas, muros de patio y cerramientos de casas de campo aparecen grietas verticales por falta de juntas o por asientos del terreno. Las abrimos, las sellamos y, donde el muro es largo, creamos juntas nuevas para que no vuelvan a abrirse en otro sitio.

  • Cosido de grietas en muros con grapas y resina

    Cuando una grieta ya no se mueve pero ha partido el muro, la cosemos: abrimos rozas transversales, colocamos grapas o varillas de acero inoxidable recibidas con mortero o resina y rellenamos la grieta, para que las dos partes vuelvan a trabajar juntas.

  • Testigos para saber si una grieta sigue moviéndose

    Antes de sellar una grieta dudosa colocamos testigos o fisurómetros y los seguimos durante un tiempo. Si la grieta sigue abriéndose, te lo documentamos para que el técnico del edificio valore la estructura; si está quieta, la reparamos con un sistema definitivo.

  • Junta entre una ampliación y la casa original

    Porches cerrados, cocheras y habitaciones añadidas a casas de huerta o chalets suelen abrirse justo en el encuentro con la casa antigua, porque cada parte asienta a su manera. Convertimos esa grieta en una junta sellada en muro y cubierta, con banda elástica en el tejado o la azotea.

  • Junta perimetral entre el pavimento y el peto de la azotea

    El pavimento de una azotea dilata con el sol y, si va pegado al peto, lo empuja y rompe el rodapié. Cortamos una junta perimetral, la rellenamos con material compresible y la sellamos con masilla para que el suelo se mueva sin dañar el encuentro.

  • Juntas de fraccionamiento en azoteas transitables

    Los pavimentos grandes de azoteas y terrazas comunitarias necesitan juntas cada cierto número de metros para no fisurarse. Las cortamos donde faltan, formando una cuadrícula, y las sellamos con masilla de poliuretano resistente al sol y al tránsito.

  • Juntas en pasarelas y escaleras que unen dos bloques

    Pasarelas, porches y escaleras exteriores que conectan dos bloques cruzan una junta estructural, y donde no se ha respetado el revestimiento se raja en línea recta. Colocamos un perfil o una banda que permite el movimiento y deja la superficie continua y transitable.

  • Juntas en patios, soleras y aceras de hormigón

    Patios, soleras y aceras de hormigón alrededor de casas y naves se rajan cuando no tienen juntas o cuando las que tienen se llenan de tierra. Serramos juntas nuevas, limpiamos las existentes y las sellamos con masilla para que el agua no se meta bajo la solera.

  • Grietas en el techo del último piso por la dilatación de la azotea

    En los últimos pisos aparecen fisuras en la unión del techo con las paredes o sobre las puertas, que se abren cada verano. Suelen deberse a que la azotea se dilata con el sol. Las tratamos con cinta y masilla elástica y reducimos el calor que recibe la cubierta con un acabado claro.

Qué ganas con un trabajo bien hecho

  • Sellados que acompañan el movimiento

    Usamos masillas de bajo módulo, bandas y perfiles pensados para estirarse y comprimirse con la junta, no materiales rígidos que se rompen en el primer verano.

  • Diagnóstico antes de tapar

    Distinguimos si una grieta está viva o muerta y de dónde viene, para no esconder un problema que vuelva a salir a los pocos meses en el mismo sitio.

  • Seguro de responsabilidad civil de 600.000 €

    Intervenimos en fachadas, juntas entre edificios y garajes comunitarios con la cobertura que piden vecinos y administradores de fincas para trabajar en zonas comunes.

  • Remates limpios y discretos

    Elegimos el color de la masilla y del perfil a juego con el paramento y dejamos las juntas rectas y enrasadas, sin manchas en la fachada ni en el suelo.

Cómo lo hacemos, paso a paso

  1. Inspección de juntas y grietas

    Recorremos la cubierta, la fachada o el garaje, medimos el ancho de juntas y grietas y buscamos su causa: dilatación, asiento, humedad o falta de junta.

  2. Comprobar si la grieta se mueve

    En las grietas dudosas colocamos testigos y estimamos el recorrido de cada junta, que es lo que decide el tipo de masilla, banda o perfil.

  3. Apertura y limpieza

    Retiramos masilla vieja, mortero suelto y suciedad, abrimos las fisuras para que el material agarre y aplicamos imprimación en los labios de la junta.

  4. Sellado, banda o perfil

    Colocamos fondo de junta y masilla, banda elástica o perfil, y en cubiertas lo unimos a la impermeabilización para que no quede ningún punto suelto.

  5. Revisión y acabado

    Comprobamos adherencia y continuidad, igualamos el color donde hace falta y te explicamos qué juntas conviene vigilar cada año antes del otoño.

Sellado con masilla de poliuretano de una junta de dilatación entre dos fachadas

Grietas y juntas de dilatación en Murcia y su huerta

Pocos sitios hacen trabajar tanto a una junta como Murcia. En verano, con más de 40 °C a la sombra y la azotea muy por encima de esa temperatura al sol, forjados y pavimentos se dilatan cada día y se contraen cada noche; ese vaivén cuartea las masillas, abre fisuras en las esquinas de los petos y empuja los rodapiés. Por eso aquí son tan frecuentes las grietas horizontales en la base de los petos de los bloques de los años sesenta y setenta y las juntas entre edificios con el sellado reventado.

A eso se suma el terreno. En la vega del Segura, con suelos de aluvión blandos, muchas casas de huerta y viviendas antiguas tienen pequeños asientos que abren grietas en tapias, muros y encuentros con ampliaciones. La Región de Murcia es además una zona con actividad sísmica, lo que hace especialmente importantes las juntas entre edificios colindantes. Y cuando llegan las lluvias torrenciales de otoño, el agua entra justo por esas juntas abiertas hasta escaleras y garajes, así que el mejor momento para sellarlas es antes de la gota fría.

Dónde lo hacemos

En Murcia ciudad y sus pedanías y en estos municipios, cada uno con su página.

Librilla

Librilla mira a la autovía y al campo a la vez: naves en Cabecicos Blancos, un casco de casas con azotea junto a la rambla y parajes de secano con aljibes y balsas. Para cada cubierta proponemos el sistema que mejor aguanta el sol y los cambios de temperatura de aquí.

Casco urbano de Librilla · Polígono Industrial Cabecicos Blancos · La Egesa · El Alamillo

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Preguntas frecuentes

Lo que más nos preguntan sobre grietas y juntas de dilatación.

Dudas sobre grietas y juntas de dilatación

¿Qué diferencia hay entre una grieta y una junta de dilatación?

La junta de dilatación es un corte previsto en el proyecto para que el edificio se mueva sin romperse; la grieta es una rotura que aparece donde no había junta o donde la que había no funciona. La junta necesita un buen sellado elástico. La grieta exige averiguar primero por qué se ha abierto, porque si se tapa sin más vuelve a salir al lado.

¿Con qué se sella una junta de dilatación?

Lo habitual es un fondo de junta de espuma de celda cerrada y, encima, una masilla elástica de poliuretano aplicada con un ancho y una profundidad proporcionados para que trabaje bien. En cubiertas se añade una banda elástica o un fuelle unido a la impermeabilización, y en suelos con tránsito, un perfil de aluminio con caucho. Trabajamos con materiales de Sika, Danosa e Index. La masilla la elegimos por el movimiento que tenga cada junta.

¿Cada cuánto hay que cambiar la masilla de las juntas?

No hay una cifra fija: influyen el sol que recibe, el movimiento de la junta y la calidad del sellado, y una masilla al sol directo en Murcia envejece antes que una a la sombra. Lo práctico es revisarlas cada año, mejor antes del otoño, y cambiarlas en cuanto se vean endurecidas, cuarteadas o despegadas de uno de los lados, antes de que empiece a entrar agua.

¿Cuándo es grave una grieta en un muro o en un peto?

Preocupan las grietas que siguen creciendo, las inclinadas en forma de escalera, las que atraviesan el muro de lado a lado y las que van acompañadas de puertas que rozan o suelos que se hunden: pueden indicar un problema de estructura o de cimentación que debe valorar un técnico. Las fisuras finas y estables por dilatación, que son la mayoría en azoteas y petos, se reparan con un sellado elástico.

¿Quién arregla la junta entre mi edificio y el de al lado?

La junta entre dos edificios colindantes afecta a las dos comunidades, y lo razonable es que se pongan de acuerdo para sellarla, porque un arreglo por un solo lado suele fallar. Revisamos la junta, explicamos a los dos administradores qué ocurre y por dónde entra el agua, y hacemos el trabajo de forma que cada edificio quede independiente y la junta pueda seguir moviéndose.

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