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Impermeabilización de sótanos y garajes en Murcia

Cortamos el agua que entra en sótanos, garajes, fosos de ascensor y bodegas desde dentro, sin excavar: inyección de resinas de poliuretano y acrílicas en grietas y juntas, morteros osmóticos en muros y soleras, y un diagnóstico serio del origen, sobre todo en la vega del Segura.

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Terrazas, fachadas, sótanos y agua

En qué consiste

Un sótano o un garaje está rodeado de tierra, y cuando esa tierra se empapa por la lluvia, por el riego de la huerta o porque el nivel freático está alto, el agua empuja contra muros y soleras y busca cualquier punto débil: una grieta, una junta de hormigonado, un pasatubos, una coquera. Lo ideal sería impermeabilizar por fuera al construir, pero en un edificio terminado eso casi nunca es posible, así que trabajamos desde el interior.

Para vías de agua activas inyectamos resinas de poliuretano que reaccionan con el agua y sellan la grieta en el propio espesor del muro; para humedades extensas o muros que rezuman, aplicamos morteros osmóticos que penetran en el hormigón y resisten el agua que empuja desde detrás; y cuando el muro entero está mojado, inyectamos gel acrílico en cortina para crear una barrera por el lado de la tierra.

Lo hacemos en garajes comunitarios, sótanos de viviendas unifamiliares, fosos de ascensor, cuartos de instalaciones, trasteros y bodegas, y trabajamos con materiales de Sika, Danosa e Index. Si lo que tienes es humedad por capilaridad en una planta baja, es otro tratamiento con su propia página.

Inyección de resinas en una grieta del muro de un garaje comunitario en Murcia

Trabajos de sótanos y garajes que hacemos

Los casos que más nos encargan en Murcia. Si el tuyo se parece a alguno, cuéntanoslo y te decimos cómo lo resolvemos.

Filtraciones de agua en garajes comunitarios

Charcos junto a los muros, manchas blancas que bajan por el hormigón, agua que asoma por las juntas del suelo o plazas que no se pueden usar después de una tormenta: es una de las quejas más repetidas en las juntas de propietarios con garaje bajo rasante. Recorremos el garaje con la comunidad o el administrador, marcamos cada punto de entrada, separamos lo que viene del terreno de lo que baja desde arriba y proponemos un plan por zonas. Sellamos con inyección de resina las grietas y juntas activas y tratamos con mortero osmótico los paños que rezuman, trabajando por tramos.

Impermeabilizar un sótano por dentro

Cuando no se puede excavar por fuera, la impermeabilización se hace por el lado interior con morteros osmóticos o cementosos impermeables. Picamos revestimientos, pinturas y yesos hasta llegar al muro sano, abrimos en caja las juntas y los encuentros, rellenamos coqueras y reforzamos la unión entre muro y solera con una media caña. Después aplicamos el mortero en varias capas cruzadas, a brocha o proyectado, sobre el soporte humedecido para que sus componentes activos penetren en el poro del hormigón. Una vez curado, el sótano puede revestirse, pintarse con pinturas transpirables o acabarse como una estancia más.

Inyección de resinas de poliuretano en grietas con agua

Es el tratamiento para una grieta o una junta por la que entra agua, incluso a chorro. Perforamos en diagonal a ambos lados de la fisura hasta cruzarla dentro del muro, colocamos inyectores y bombeamos a presión una resina de poliuretano hidroactiva que, al encontrar el agua, espuma y se expande hasta taponar el recorrido. Después inyectamos una resina elástica que queda como sello flexible y acompaña los pequeños movimientos del hormigón. Retiramos los inyectores, cerramos los taladros con mortero y la grieta queda seca, sin picar el muro ni tocar el exterior.

Humedad y agua en muros enterrados

Los muros de contención de sótanos y semisótanos tienen tierra húmeda al otro lado buena parte del año, y si se construyeron sin lámina exterior o esta se ha dañado, acaban rezumando. Se nota en pinturas abombadas, manchas blancas en la parte baja, olor a cerrado y hormigón oscuro y frío al tacto. Medimos la humedad del muro, comprobamos si hay agua a presión y elegimos entre mortero osmótico, para muros que rezuman de forma repartida, o inyección en cortina de gel acrílico, cuando el muro está saturado en toda su superficie y hay que crear la barrera por detrás.

Foso de ascensor que se llena de agua

El foso es el punto más bajo del edificio y recoge el agua del terreno que rodea el hueco del ascensor. Esa agua oxida guías y amortiguadores, provoca avisos de avería y obliga a achicar cada poco. Vaciamos y secamos el foso, sellamos con resina las vías de agua de paredes y fondo, tratamos todo el vaso con mortero osmótico y media caña en los encuentros y, si el nivel freático es alto, dejamos un pocillo de control para vigilar el agua. Coordinamos el trabajo con la empresa mantenedora para que el ascensor esté parado el menor tiempo posible.

Más trabajos de este servicio

  • Muros pantalla con agua entre paneles

    En los garajes de varios sótanos, el muro pantalla de hormigón se ejecuta por paneles y las juntas entre ellos son el punto por donde suele entrar el agua del terreno. Las inyectamos con resina de poliuretano en toda su altura y sellamos la superficie con mortero de reparación.

  • Agua por la unión entre muro y solera

    La junta de hormigonado entre el muro y la losa del suelo es la vía de agua más frecuente en sótanos. La abrimos en caja, la inyectamos con resina, la rellenamos con mortero de reparación y formamos una media caña continua de mortero osmótico a lo largo de todo el encuentro.

  • Inyección en cortina con gel acrílico

    Cuando el muro está mojado en toda su superficie, perforamos una malla de taladros que lo atraviesa e inyectamos un gel acrílico de baja viscosidad que se extiende por el lado de la tierra y forma una membrana continua detrás del hormigón, sin excavar.

  • Agua que sube por la solera del sótano

    En zonas con el nivel freático alto el agua empuja por debajo y aparece en fisuras y juntas del suelo. Sellamos con resina las fisuras activas y aplicamos sobre la solera un mortero osmótico con un recrecido de protección que aguanta el paso de personas o vehículos.

  • Agua por pasatubos y acometidas

    Los tubos de saneamiento, electricidad o agua que atraviesan el muro dejan a su alrededor un hueco por donde entra el agua del terreno. Lo sellamos inyectando resina alrededor del tubo y rematamos con mortero de fraguado rápido y una masilla compatible con el material del tubo.

  • Cuarto de instalaciones o de contadores con filtraciones

    Cuartos de bombas, grupos de presión, calderas o contadores en sótano donde el agua del muro pone en riesgo cuadros eléctricos y equipos. Sellamos las entradas con inyección y dejamos el cuarto impermeabilizado con mortero osmótico y una pintura transpirable fácil de limpiar.

  • Impermeabilizar una bodega

    Bodegas bajo casas de campo y chalets, donde se busca una humedad estable sin goteos ni charcos. Cortamos las vías de agua, impermeabilizamos con morteros que dejan respirar el muro y respetamos los acabados de piedra o ladrillo que dan carácter a la estancia.

  • Coqueras y hormigón poroso en muros de garaje

    Los nidos de grava y las coqueras que quedaron al hormigonar son esponjas por donde el agua atraviesa el muro. Picamos hasta el hormigón sano, rellenamos con mortero de reparación sin retracción y cerramos la zona con mortero osmótico para que no vuelva a rezumar.

  • Vía de agua a presión en un muro

    Cuando el agua sale a chorro por un punto concreto, primero la taponamos con mortero de fraguado ultrarrápido o con resina hidroactiva para cortar el caudal, y después sellamos el recorrido completo con inyección para que el agua no busque salida unos palmos más allá.

  • Pozo de achique y arqueta de bombeo con fugas

    El pozo donde se recoge el agua del garaje y desde el que se bombea a la red puede perder agua o recibirla del terreno por sus paredes. Lo vaciamos, sellamos juntas y grietas con resina y revestimos el vaso con mortero osmótico hasta dejarlo estanco.

  • Garaje que hace agua después de cada lluvia fuerte

    Si el garaje solo se moja tras las tormentas, el terreno saturado está empujando por muros y juntas. Localizamos las entradas con el garaje mojado, que es cuando mejor se ven, e inyectamos y sellamos esos puntos antes de la siguiente temporada de lluvias.

  • Sótano para convertir en estancia habitable

    Para usar un sótano como sala de juegos, gimnasio, despacho u oficina, primero hay que dejarlo seco. Impermeabilizamos muros y suelo por el interior para que después se pueda trasdosar y revestir sin que la humedad estropee placas de yeso, pintura ni suelos.

  • Trasteros de sótano con paredes mojadas

    Trasteros comunitarios bajo rasante donde las paredes se mojan y los muebles y las cajas acaban con moho. Medimos para distinguir filtración de condensación y, cuando el agua viene del muro, la sellamos e impermeabilizamos el paño por el interior.

  • Sótanos antiguos con muros de ladrillo o mampostería

    En casas antiguas con sótano o cueva, los muros de ladrillo macizo o mampostería tienen juntas que el agua ha ido lavando. Rejuntamos, consolidamos, inyectamos resina acrílica en las zonas saturadas y aplicamos morteros compatibles con la fábrica antigua.

Qué ganas con un trabajo bien hecho

  • Sin excavar ni abrir zanjas

    Trabajamos desde el interior del sótano o del garaje, sin levantar aceras, rampas ni jardines y sin molestar a los vecinos de las plantas de arriba.

  • Funciona con el agua presente

    Las resinas hidroactivas reaccionan con el agua y los morteros osmóticos se aplican sobre soporte húmedo, así que sellamos vías de agua activas sin esperar a que el muro se seque.

  • Recuperas un espacio útil

    Un sótano seco sirve como trastero, bodega, gimnasio o despacho, y un garaje sin filtraciones deja de estropear coches, cuadros eléctricos, pinturas y todo lo que se guarda en los trasteros.

  • Trabajo asegurado y con garantía

    Contamos con seguro de responsabilidad civil de 600.000 € y dejamos garantía escrita de 10 años, algo importante cuando la obra afecta a zonas comunes de un edificio.

Cómo lo hacemos, paso a paso

  1. Inspección y mapa de entradas de agua

    Recorremos el sótano o el garaje, marcamos en un plano cada vía de agua, medimos la humedad de muros y suelo y revisamos pasatubos, juntas, arquetas y pozos.

  2. Diagnóstico del origen

    Distinguimos si el agua viene del terreno, de una tubería rota, de la red de saneamiento o de una zona superior, porque sellar sin saber de dónde viene solo cambia el problema de sitio.

  3. Preparación del soporte

    Picamos pinturas y revestimientos sueltos, abrimos grietas y juntas, limpiamos el hormigón hasta dejarlo sano y taponamos las vías de agua que salen con presión.

  4. Inyección y mortero osmótico

    Inyectamos resinas de poliuretano o acrílicas en grietas, juntas y muros saturados, y aplicamos mortero osmótico en capas cruzadas sobre paños, encuentros y soleras.

  5. Control después de las lluvias

    Revisamos el resultado tras las primeras lluvias fuertes, que son la prueba de verdad para un sótano, y sellamos al momento cualquier punto nuevo que aparezca.

Mortero osmótico y media caña en el encuentro muro-solera para impermeabilizar un sótano

Sótanos y garajes en Murcia y su huerta

Buena parte de Murcia, Alcantarilla, Molina de Segura, Las Torres de Cotillas, Alguazas y Santomera se asienta sobre los suelos de aluvión de la vega del Segura, terrenos de limos y arenas con el agua a poca profundidad. Con el río al lado y la huerta regada por acequias como la Aljufía y la Barreras, muchos sótanos tienen agua contra el muro casi todo el año, no solo cuando llueve. Por eso aquí son tan frecuentes los fosos de ascensor encharcados y las soleras que sacan agua por las juntas.

La gota fría añade el otro problema: entre septiembre y noviembre caen en muy poco tiempo lluvias que saturan el terreno y, días después, el agua aparece en garajes de bloques que el resto del año están secos. En la ciudad hay muchos garajes comunitarios de varios sótanos construidos con muros pantalla, y en pedanías y urbanizaciones abundan los chalets con semisótano. En todos ellos trabajamos igual: localizar bien la entrada, sellar desde dentro y comprobar el resultado cuando vuelve a llover.

Dónde lo hacemos

En Murcia ciudad y sus pedanías y en estos municipios, cada uno con su página.

Alguazas

En Alguazas conviven casas de pueblo con tejado de teja, pisos con terraza, chalets de urbanización y naves en Las Pullas, y casi todo queda muy cerca del Segura, que trae huerta y también humedad. Miramos tu cubierta y tus muros con calma y te decimos qué necesitan.

Casco antiguo de Alguazas · Barrio del Carmen · El Paraje · Huerta de Arriba

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Preguntas frecuentes

Lo que más nos preguntan sobre sótanos y garajes.

Dudas sobre sótanos y garajes

¿Se puede impermeabilizar un sótano sin excavar por fuera?

Sí, y en edificios terminados es lo habitual. Los morteros osmóticos penetran en el hormigón y resisten el agua que empuja desde el lado de la tierra, y la inyección de resinas sella grietas y juntas dentro del propio muro. Cuando el muro está mojado por completo, la inyección en cortina crea una barrera por detrás sin abrir zanjas, levantar aceras ni tocar los jardines del exterior.

¿Qué diferencia hay entre resina de poliuretano y resina acrílica?

La resina de poliuretano se usa sobre todo en grietas y juntas concretas: reacciona con el agua, se expande y deja un sello elástico. La acrílica es mucho más fluida, casi como el agua, y sirve para impregnar zonas amplias, inyectar en cortina detrás de muros saturados o sellar fisuras finas en las que el poliuretano no entra. A menudo combinamos las dos en un mismo sótano.

¿Por qué vuelve la humedad si ya pintamos el muro con pintura impermeable?

Porque la mayoría de pinturas impermeables están pensadas para recibir el agua por delante, como en una fachada. En un sótano el agua llega desde detrás del muro, empuja la pintura y la despega en ampollas y escamas. Contra esa presión negativa hacen falta morteros osmóticos que se integran en el poro del hormigón o inyecciones que cortan el agua dentro del propio muro.

¿La comunidad puede seguir usando el garaje durante la obra?

Sí. Dividimos el garaje en tramos, avisamos con antelación de las plazas que hay que dejar libres cada día y protegemos los coches cercanos. Las inyecciones apenas generan polvo y el mortero osmótico se aplica en zonas acotadas, así que los vecinos pueden seguir entrando y saliendo con normalidad mientras trabajamos en cada tramo del garaje.

¿El agua del garaje puede venir de otro sitio que no sea el terreno?

Sí, y conviene descartarlo antes de inyectar. Una bajante rota dentro del muro, una tubería de abastecimiento con fuga, la red de saneamiento o una zona ajardinada sobre el garaje mal impermeabilizada dan síntomas parecidos. Por eso revisamos también lo que hay encima y alrededor; si el agua baja del techo, la solución pasa por reparar la cubierta o la terraza de arriba, no por sellar el muro.

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